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    田園綜合體的選址要點與規劃布局

    來源:中機院  時間:2019-10-11  點擊: 895次
    田園綜合體是多元產業的融合,也就決定了其多元的特點,對于其選址,也需要綜合考慮,具體從以下四個方面考慮。

    01、選址要點
     
    田園綜合體是多元產業的融合,也就決定了其多元的特點,對于其選址,也需要綜合考慮,具體從以下四個方面考慮。
     
    田園綜合體的選址要點與規劃布局
     
    · 良好的自然條件:
     
    開發地的自然生態條件要優良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,簡言之,自然環境要極致。有山、有水是要求好的環境氛圍,便于旅游活動的展開;有田是提供農業生產及農業休閑活動的場所。
     
    · 優越的基礎設施:
     
    開發地要有便捷的交通,較好的通達性,完備的環衛、電力等基礎設施,滿足消費者的度假需求以及休閑農產的生產、研發、銷售。
     
    · 較好的經濟條件:
     
    開發地要有一定的經濟基礎,利于休閑農業企業的引進,同時使得當地居民更好更多的參與旅游開發過程,最大化的實現農旅帶動效應。
     
    · 其他應考慮因素:
     
    如好的交通區位、巨大的田園鄉村旅游消費市場;開發地居民優良的素養、精神風貌及服務意識等等,都有利于農業生產、農業休閑、農業創意、田園休閑度假等項目業態的加載。
     
     02、田園綜合體的規劃布局
     
    規劃布局要點
     
    A.創新性
     
    首先,田園綜合體包含多元產業,規劃要創新性的滿足各個產業的功能要求,讓各個產業在規劃布局中合理展開;
     
    其次,要從田園旅游者的消費需求出發,創新合理的布局各個功能片區,以滿足日益更新的市場需求。
     
    B.主題性
     
    文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體亦然,其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局,更能迎合市場及時代的需求。
     
    C. 生態性
     
    任何的旅游開發都離不開生態的基底,生態為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著重考慮的要點之一。
     
    D.特色性
     
    田園綜合體落地在某一個地方,必須要與當地的特色相結合,地方特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。
     
    規劃布局手法
     
     A.產業構成上的規劃布局
     
    由于產業的多元性,對于其規劃布局的也要針對不同的產業性質及功能需求進行各產業片區的規劃布局:
     
    · 農業產業片區:
     
    農業產業片區是大的田園景觀背景區,也是展開農業耕作、農業休閑的承載區。規劃布局要做到三件事:
     
    一是要滿足現代農業生產型產業園的功能要求;
     
    二是要預留休閑農業、創意農業的活動空間;
     
     二是要預留休閑農業、創意農業的活動空間;
     
    三是要配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
     
    田園綜合體的選址要點與規劃布局

    · 文旅產業片區:
     
    文旅產業片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭,以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容,打造符合自然生態型的旅游產品以及度假產品的組合。
     
    · 地產及村舍片區:
     
    尊重原有的村落風貌,打造村落肌理,近似于還原一個“本來”的村子,同時需要布局管理和服務區塊,構建完整的村舍服務功能。
     
    B.功能片區上的規劃布局
     
    基于田園綜合體多產業融合,可將其在布布局上分為不同功能片區,每個片區的規劃布局手法會根據不同功能進行區分。
     
    · 核心景觀片區——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間
     
    核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題,規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點),給游客帶來深刻的印象。
     
    依托觀賞型農田、名優瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區,濕地風光區,山水風光區等自然景觀區,使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。
     
     · 創意農業休閑片區——滿足游客農業創意活動的休閑空間
     
    創意農業片區的規劃要根據農業的創意活動方式,來規劃所需要的創意活動空間及設施;可以包括農家風情小筑(如莊園、別墅、木屋、傳統村居等)、鄉村節慶活動場所(特色商街、集市、主題演藝廣場等)、垂釣區等。創意農業休閑片區是游人能有深入體驗休閑農業創意的特色生活空間,更審圖的體驗鄉村風情活動,享受休閑創意農業帶來的生活樂趣。
     
    · 農業生產片區——大田園農業生產空間
     
    農業生產片區的規劃要有規模效應,能最大化的尊重場地肌理,滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與司機產業的耕作規劃。
     
    讓游人認識農業生產的全過程,在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民團體認種田等項目。
     
      · 度假/居住片區——城鎮化得以實現的核心承載片區
     
    度假/居住片區,是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集,形成人員聚集,形成人口相對集中片區,以此建設居住組團,構建了城鎮化的核心基礎。
     
    · 服務配套片區——城鎮化的主要功能支撐
    服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等,統稱為產業配套。與此結合,服務于居住需求的居民,同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務,由此,形成了產城一體化的公共配套網絡。
     
    發展田園綜合體一方面是為了解決人民休閑旅游的需求,一方面是為了發展農村經濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是,發展田園綜合體一定要做到發展優勢項目,做出特色,只有這樣,才會有長久的生命力,才能不斷發展下去。讓人們從中感到農業是充滿希望的現代產業,農民是令人羨慕的體面職業,農村是宜居宜業的美好家園。
        中機產城規劃設計研究院10余年來致力于產業及園區、鄉村旅游綜合體、農業休閑綜合體的研究,積累了豐富的項目經驗、專家及政資源??蛻舯椴既珖鞯?!經手上項目500+例,其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發展規劃、九臺區大健康田園綜合體策劃、北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃、恩施硒茶產業園產業規劃與招商前置研究、北京蟹島農業觀光園總體建設規劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規劃等。
        特色業務:田園綜合體規劃、創意農業園規劃設計、休閑旅游農業園規劃設計等服務,項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊,主要規劃有鄉村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建筑群、農業產業項目集群、田園社區項目集群等。
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