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    田園綜合體案例研究——上海多利農莊

    來源:中機院  時間:2018-08-21  點擊: 2380次
    多利農莊位于上海市浦東新區大團鎮川南奉公路7007號??傉嫉孛娣e1750畝,是目前上海規模最大的專業從事有機蔬菜種植和銷售的有機農莊,是唯一參展過2010年上海世博會的有機農莊。

            位置:
     
      多利農莊位于上海市浦東新區大團鎮川南奉公路7007號??傉嫉孛娣e1750畝,是目前上海規模最大的專業從事有機蔬菜種植和銷售的有機農莊,是唯一參展過2010年上海世博會的有機農莊。
     
    田園綜合體案例研究——上海多利農莊
     
      多利農莊希冀打造集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的都市有機農業小鎮,形成產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜合示范效應。
     
      特色:
     
    田園綜合體案例研究——上海多利農莊
     
      1.建立最簡單最直接的商業模式:從田間到餐桌,會員制配送。從生產、包裝到物流的全產業鏈統一標標準語監控,使得每一顆新鮮采購的蔬菜從田間到餐桌直送到家。
     
      2.打造核心競爭力:專注于真正的有機種植。每季30中以上的應季蔬菜,不是農藥、化肥、激素,沒有反季節催熟劑,完全按照大自然的作息進行栽培、種植。用豆渣、蘑菇的下腳料、散養雞的雞糞,加上十幾種不同品種的生物發酵菌,在高溫發酵下,形成純植物的有機肥,并根據不同蔬菜品種制成專用肥
     
      3.進行有效的推廣:創立有機食品強勢品牌。推廣:高品質路演;農莊體驗活動合作:高端品牌/酒店聯合活動。高端禮品市場推廣
     
      多利發展的三個重要戰略:
     
     
      多利農莊目前的銷售渠道主要集中于三個方向:
     
      一是大型的團購會員單位,比如中歐國際工商、寶鋼、上海證交所、國家會計學院等大型企事業單位客戶;
     
      二是以禮品卡或者禮券的方式面向普通市民,通過在高端小區舉辦互動活動等形式來吸納新的個體和家庭客戶;
     
      三是利用官網的電子商務渠道進行直銷。目前,在多利的銷售總額中,三類渠道分別占據了4:4:2的比例。
     
      多利農莊發展的兩大亮點:
     
      亮點一:多利農莊的核心群,有機種植田地圍繞著的一片鄉村酒店格外引人注目,這是由多利農莊建設,由全球著名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉村酒店,也是引領郫都區鄉村旅游轉型升級的重大項目。
     
      亮點二:多利農莊聯合中國農科院、四川農業大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業科創中心”,采取“成果轉讓+創新導師+孵化基地+服務平臺”模式,開展農業高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業標準研究,并為入駐園區內的農業創客、合作社提供技術輔導和支撐。
     
      多利農莊取得四大成就
     
      農莊項目已完成投資5.2億元,實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設,今年6月底可安置600戶1800余人入??;
     
      已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權,啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設;
     
      取得中國平安集團投資控股,依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源,拓展新銷售鏈條和營銷網絡體系,2016銷售額首次突破5億元,2017年銷售額將突破10億元。
     
      農莊項目實施中,有效地實現了當地農民的持續增收。當地農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股,組建村集體資產管理有限公司,與多利公司合作,自主開展土地綜合整治和農村新型社區建設,通過整理節余的集體建設用地掛牌出讓,實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。
     
        中機產城規劃設計研究院10余年來致力于產業及園區、鄉村旅游綜合體、農業休閑綜合體的研究,積累了豐富的項目經驗、專家及政資源??蛻舯椴既珖鞯?!經手上項目500+例,其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發展規劃、九臺區大健康田園綜合體策劃、北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃、恩施硒茶產業園產業規劃與招商前置研究、北京蟹島農業觀光園總體建設規劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規劃等。
        特色業務:田園綜合體規劃、創意農業園規劃設計、休閑旅游農業園規劃設計等服務,項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊,主要規劃有鄉村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建筑群、農業產業項目集群、田園社區項目集群等。
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